数百万円をみすみす逃しますか？
借地権・借家権とは
大きな財産です！
土地を借りている人には借地権、家を借りている人には借家権という権利があります。これは独立した大きな価値を持つのです。
立退きが現金化のチャンス！
借り主に出てもらうには立退料を支払うものです。
- 立退時に借地権・借家権を買い取ってもらえます。
立退きは、(1) 貸主が亡くなった時や(2) 立替えの時などに発生します。 - 借地権・借家権は相続の対象になります。
これは見逃されがちですが、相続財産でもっとも価値があることがよくあります。
このように、借地権は大きな財産になります。
立退きは現金化のチャンスなので、見逃さないようにしましょう！
借地権・借家権の価値は？
借地権は土地価格の40~90%
更地の時価に対する借地権の時価の割合を借地権割合といいます。借地権割合は、住宅地ならば40~70%、商業地域ならば90%の場合もあります。
借家権の価格は？
借家権に価値があるのはあまり知られていませんが、敷地の価格の10%~20%の価値があります。
ひとつの目安ですが、例えば2億円の土地の上に借家人が10人いる場合、
2億円 × 15% × 1/10 = 300万円 になります。
＊これに対して、不動産屋さんが間に入る場合には、5～10ヶ月分の賃料を提示してくるのがほとんどです。随分、大きな差があるわけです。
立退料とは？
借地権を買い取らせる
立退料は立退きを求められた時に請求できるのが原則です。
①しかし、こちらの都合で出て行く場合でも、交渉次第で以下のようなことが可能です。
- 借地権を買い取ってもらう
- 底地権と一緒に売却する
②また、
借地権と底地権を等価交換することで、現在借りている土地の半分を所有権としてもらえたりします。
さらに上乗せできます！
引越時には借地権・借家権の買取だけでなく、引越費用や営業補償（事業者の場合）についても請求できます。
最新情報
- 2011年4月19日借家Q&A
- 定期借家契約を結んだ場合、どのようなときに立ち退き料をもらえるようになるのでしょうか？
- 2011年3月21日借家ガイド
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